房屋產權年限從什麼時候開始算起
房屋產權年限一般是從開發商取得土地使用權之日起計算。土地使用權期限屆滿時也就是房屋產權到期,此時可以申請續期,支付土地出讓金。沒有申請續期的,國家會收回土地。
所謂的70年產權指的是指所購買的房屋,其所佔用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身,按照法律規定應該是永久屬於購房者自己的。由於房屋不能脱離土地,單獨存在,因此我們平時就説房屋使用權年限是70年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,房屋使用權是永久的,但土地使用權不同。
1、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利,也就是説你可以選擇自己居住或者把它賣掉,可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制,只要房子不損毀,你就能一直擁有,這屬於個人私有財產。
2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,顧名思義,你只有使用的權利,不屬於你所有,所有權歸國家和集體。一般來説,商品房腳下的土地,最高使用權限為70年。我們所説的房子70年產權,説的就是土地使用權限。
1、其實設置70年產權也是有原因的,一開始計算50年是因為當時人的壽命沒有這麼長,而現在70年的房子,從20多歲買房子的話,可以一直住到老都沒有問題,從這個角度所以是70年的。
2、房子的產權指的是房子下的土地年限,這是屬於國家的,而你買的房子永遠是屬於你自己的,這一點很多人都搞不清楚,容易引起誤會。
3、一般情況下房子只要是買的70年產權的房子,這一生基本上不會愁產權到底的問題,畢竟那是很多年之後的事情,到時候説不定又會有什麼變化也説不定。所以只要是70年的產權,就不要想太多。
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