商住的知识

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商住公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。住宅属于民用住屋，水电费按照民...
商住两用房和办公楼的区别

含义不同：商住两用房是指使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，即可以居住也可以商用。办公楼属于商业性质，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。用途不同：商住两用房是...
买商住公寓契税标准是什么

买商住公寓契税标准是按3%-5%的税率计算交纳的，具体以地方政策为准。商住公寓属于商业地产，不能享受契税优惠政策，所以直接按契税法规定的契税税率来计算。商住公寓，也就是商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从...
商住用地和住宅用地有什么区别

1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商...
商住两用房与普通住宅有什么不同

1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商...
普通住宅和商住两用有什么区别

1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;...
商住公寓能抵押贷款吗

商住公寓能抵押贷款，如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款...
商住两用房的缺点

一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获...
商住两用房值得的购买吗

商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住屋，还是按照首套房来算。1、购买时注...
商住两用房可以提前公积金吗

商住两用房不可以提前公积金。因为商住两用房不符合提取公积金的要求，由于公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住屋是不能提取的。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办...
商住两用房的产权是多少年

一般来说，商住两用房产权一般是40年或50年。根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。使用面积大商...
个人可以买商住两用房吗

1、但要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，税费也要高于普通住宅。2、不过商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住...
商住公寓产权到期会自动续期吗

商住公寓产权到期不会自动续期，房屋产权人可以主动去申请续期。根据规定，商业地产在产权到期后可申请续期。办理方法：产权人可以到相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到...
商住两用房50年产权到期了怎么办

一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年...
商住公寓产权年限怎么确定

商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定，一般商住公寓的建设用地是商业性用地，产权为40年。另外，房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。自2017年5月1...
商住公寓房产证办理手续是什么

1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件;2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上...
商住两用房屋有哪些潜在风险

1、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。2、买房贷款问题：由...
商住两用是公寓还是住宅

商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。土...
商住两用房和小产权房的区别有什么

1、含义不同：商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。2、产权性...
商住公寓到期后怎么办

1、商住公寓产权到期后，无非就两种结果。2、第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。3、第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。...
商住两用房是大产权吗

商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对...
商住两用房和商业房的区别

土地性质不同：土地性质不同：商业房的土地性质是一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。生活费用不同：商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的，商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此...
商住两用房和商品房有什么区别

1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的...
商住两用房和普通住宅的区别

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。1、房子的使用商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适...
商住用地上的住宅性质

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。1、住宅年...