商住两用房屋有哪些潜在风险
1、产权年限与价格:一般的商住两用房产权为40-50年,相比住宅的70年,不仅年限短,而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是,商住公寓的均价比同地段的住宅较低,同时,商住公寓主打户型较小,因此总价也较低。
2、买房贷款问题:由于商住两用房产权性质为商业或办公,而不是普通住宅,若需贷款,首付比例的要求一般不会低于50%,并且不能使用公积金贷款。
3、产品本身户型与采光问题:市面上的多数商住两用房层高都在4米及以上,可以选择自己搭建隔层,也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间,也为购房者提供了更多的改造体验。不过,也需意识到,商住两用房往往一层有多个房间,因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准,甚至采光也深受影响。
1、现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服,更加希望能有利用价值,因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而,对于那种自由职业或居家者,选择这种商住屋就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的工作条件,但其购买的主要目的还是住。
2、商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于工作”的商住楼。因此,对于商住楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
3、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
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