商住公寓产权年限怎么确定
商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定,一般商住公寓的建设用地是商业性用地,产权为40年。另外,房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
自2017年5月1日起,不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题,明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
1、地段
城市核心CBD周边的公寓和大型批发市场周边的公寓都不会差。
因为需求大。
不管是商务区还是大型市场,人流量都巨大,在这些地方上班的人需要租房;小公司办公、注册需要租公寓;加上某些连锁酒店也会与公寓业主签长租……
总之,城市上佳地段的公寓都不错。当然价钱也比郊区的公寓要贵。
2、品牌
公寓也分大品牌,开发商实力越雄厚,给公寓带来的物业价值和品牌价值无疑更高。
而那些地方性的小开发商,往往不具备良好的物业和品牌服务力,买完后续无保障,影响公寓的持续价值。
3、租金
租金是最能体现公寓投资价值的指标。
正常来讲,前五年的租金能够有月供的60%以上,就属于租金比较高的公寓。
比如位于佛山新城的怡龙湾公寓,总价100万左右,首付50万,月供约5300元。
但租金可以拿到4000元/月。
也就是说每个月只需缴纳月供1300元即可。
如果开发商有返租最好,没有返租的话,可以参照周边的租金价格,再跟月供做个对比,只要租金有月供的60%及以上,就可以大胆投资。
4、面积
公寓切忌买大面积,不好出手。
面积越小,总价越低,回报比越高,而且越好出手。
如果是LOFT公寓(复式),那就更好了,上下两层,实用面积更大,有的LOFT公寓还可以做成双钥匙,可以分租给两户人家,回报率更高。
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