商住两用房可以提前公积金吗
商住两用房不可以提前公积金。因为商住两用房不符合提取公积金的要求,由于公积金是专款专用的,只能针对住宅性质的商品房使用,对于商住两用的住屋是不能提取的。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。
1、未来使用费用不同:商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的,价格比较低。
2、相关税费的差异:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制:购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同:如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
5、土地性质不同:商住屋是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。
6、使用年限不同:商住屋的使用年限为40或50年,住宅则为70年。
7、产权到期规定不同:住宅的使用权到期后一般会自动延续,非住宅则要根据相关法律规定,做出有偿补偿。
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