买商住公寓契税标准是什么
买商住公寓契税标准是按3%-5%的税率计算交纳的,具体以地方政策为准。商住公寓属于商业地产,不能享受契税优惠政策,所以直接按契税法规定的契税税率来计算。
商住公寓,也就是商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住屋屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。
对于商住屋有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住屋(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住屋,产权为同一人。
与普通住宅相比,商住屋最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住屋是一种合适的选择。
其次,商住屋比普通住屋高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住屋。如此看来,商住屋不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
与普通住宅相比,商住屋购买门槛相对较低。尽管商住屋有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
2、商住屋最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住屋公积金贷款;
3、商住屋不能落户;
4、商住屋不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住屋在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
6、商住屋水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住屋基本上没有燃气,只能用电磁炉;
7、商住屋居住密度相对较大,宜居性较差;
8、由于很难成立业委会,商住屋的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
-
是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...
-
用完冻干粉可以再使用水乳吗
用完冻干粉可以再使用水乳护肤品。在使用冻干粉前,先要确定自己是否对冻干粉过敏,然后进脸部清洁干净后再使用冻干粉,最后再进行后续的水乳护肤步骤。冻干粉的使用方法用注射器取溶酶后,将其注射到冻干粉中,然后将其混合摇匀就可以使用了。坚持每天早晚各使用一次,可...
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
咖啡色头发适合年龄
咖啡色头发适合20岁到35岁年龄段的女性。咖啡色头发是深色系的发色,年轻女性染咖啡色头发显得成熟,较成熟女性染咖啡色头发显得稳重。咖啡色头发好看吗咖啡色头发是深色系的发色,染咖啡色头发会显得肌肤白皙。对于年轻的女士,染咖啡色头发会让其显得成熟、有气质。...