商住两用房的产权是多少年
一般来说,商住两用房产权一般是40年或50年。根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。
而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。
所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。使用面积大商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。
低总价这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了,而且使用面积比建筑面积会高出三分之二,综合对比之下,总价会低不少。不限购商住两用房一般是小产权的,对于限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人,而且不仅可以居住,还可以创业作为办公间使用。
拎包入住商住两用房公寓一般都以带装修为主,这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的,只要拿到房产证就直接可以拧包入住,省下不少时间和精力。
产权40年商住屋的产权只要40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。水电物业费高商住屋的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电。
无法落户这种小产权房子一般是不能落户的,想要通过买房来落户的要慎选。首付比例高,只可商贷商住屋贷款的首付比例都在50%以上,而且只能选择商业性贷款,其贷款最高年限只有10年,会买房的人更大的压力。
居住密度大商住两用房建筑一层一般规划了不少户,差不多有在6-20户左右,而普通住宅一层最多也就2-4户,相较之下,一层就有不少人居住。
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