楼盘容积率怎么算出来的
容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18,住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了,容积率可根据不同城市的特点有所差别。
1、人口密度。
容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住屋就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题。
小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
3、安防问题。
小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
1、容积率又被称为建筑面积毛密度,工厂项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。工厂容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
3、容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
4、在工业上,工厂容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
(1)总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;
(2)总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;
(3)总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。
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