楼盘的容积率什么意思
容积率直观上的意思就是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值,比如一个楼盘占地5万方,建面五万方,那么他的容积率就是1,如果建面有10万方,那么容积率就是2。容积率高侧面上代表了房子的建筑面积多,进而代表了住户多,而住户多对于日常生活影响是非常大的,买房的时候容积率是非常值得关注的点。
1、采光和通风 一些低容积率的小区,说明楼栋分布上不那么拥挤,这种情况下房屋间隔比较好,采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话,建筑的高度也不会那么高,那这样有利于每栋楼的采光和通风。
2、绿化面积大 根据容积率的定义我们可以知道,低容积率代表一定的范围内,房屋的数量比较少,这也就意味着绿化的面积增大,小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中,呼吸着新鲜的空气,别提多舒畅了。
3、私密性和安全性 低容积率代表着一定范围内居住的人比较少,业主们不会感到拥挤和吵闹,确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主,选择低容积率小区是再合适不过的。
4、公共设施更充足 低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多,无论是地下车位还是地上车位,能够用的数量也会很多,不用着急每天回家抢车位了,一定程度上增加了居住的舒适性。此外,高层建筑的电梯空间也相对更大一些,特别是上班下班高峰,不用担心电梯拥挤。
不过对于购房者来讲,由于住屋营业税为卖方缴纳,因此可以在购房时选择容积率低的小区,这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下,屋价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好,对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
-
油性皮肤适合什么类型的隔离
油性皮肤适合液体隔离霜,选择的时候可以选择控油、轻薄、透气的隔离霜。隔离霜的分类隔离霜按照形态来说,共分四类,泡沫隔离霜、液体隔离霜、霜状隔离霜和啫喱状隔离霜。油肌的保养方法1.脸部容易出油要记住,每日洗脸次数不要超过三次,太过频繁更能促进皮脂腺的分泌...
-
气垫BB好用吗
好用,有遮瑕、调整肤色、隐藏毛孔的效果,是非常不错的一款打造轻薄底妆的产品。使用步骤一:用前洁面在使用BB之前我们还需要对我们的面部进行一个全面的清洁,也就是洗脸。为了能过彻底的清洁,建议最好可以使用洗面奶来进行面部的清洁工作。使用步骤二:易出油区域多涂...
-
圣诗蔓浓缩型精华液的功效
圣诗蔓浓缩型精华液可以快速的渗透肌肤,为肌肤补水保湿,可以修复肌肤,防辐射,抗衰老,美白嫩肤的功效。功效一:深入肌肤,补充皮肤所需的营养及矿物质成分。功效二:高效保湿,预防干燥纹和表情纹的产生,让皮肤在滋润的状态下收紧毛孔。功效三:渗透力强,轻轻喷在皮肤表面,其液态...
-
空气刘海需要烫吗
空气刘海需要烫。空气刘海的特点就是“有空气感、蓬松感、轻盈感”,但这些特点都需要通过定型来实现,而烫发就是一种永久性的定型方式,所以空气刘海需要采用烫发的方式来定型。当然,如果过只是一次性的,不想烫发的,也可以用吹风吹,但这种的效果保持度不是很高,沾水或者...