什么房屋维修基金增值收益

房屋维修基金增值收益是指业主交纳的维修基金存款所得的利息或其他收益，一般由市房管局进行管理，这些增值收益通常会用来补充维修基金，如果收益较多的话会对区域内交纳维修基金的业主进行分红，具体可以看当地房管局的通知。钱财归属不同：在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。

维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。

无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

使用流程不同：业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

使用范围不同：房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。