验房后开发商整改业主要交物业吗
开发商整改业主不用交物业费,房屋整改期间物业费应由开发商承担。我国《物业管理条例(2018年施行)》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、整改范围、整改期、整改单位等内容。
开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房整改责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的整改范围,合同中约定的其他整改范围也应由开发商承担整改责任。具体整改范围包括:
①、屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。
②、房屋其它部位、部件的整改问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
1、明确验房时间房地产商通常会给大家半个月上下的时间去验房收房,假如不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,由于这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
2、验收相关资料到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
3、现场验房到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。
4、填写验房交接表验房结束后,业主要依照验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。假如发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。
5、办理入住手续验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。
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