买房没有房产证怎么办
1、首先应确定所购房产属于哪种性质的房屋,如果是小产权房,这种性质的房屋没有个人房产证,只有集体房产证,住着一般不会有什么问题;
2、如果所购房屋是五证齐全的商品房,是可以办理房产证的,这种情况下可以向开发商询问办理房产证的具体情况,查清没有房产证的原因是什么;
3、在与开发商沟通无效的情况下,可以向当地的房产部门反映。
1、不能买卖。房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的,但是如果没有房产证,自然就办理不了过户。所以,没有房产证是没办法进行交易的。
2、不能抵押。很多人都会用房子作抵押,从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本,如果没有房产证,无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。
3、不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益。当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时,房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字,你的权益就能到尽可能的保障。
5、不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。
1、 看封皮。真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,字体颜色鲜艳。假的房产证封面较软且光滑,字体颜色暗淡。
2、 看底纹。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印,立体感强,字迹清晰。假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹,但颜色深浅不一,线条臃肿。
3、看编号。真房产证的封面三页,即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的,在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊且不规范。
4、看建房注册号。真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,摸起来有凹凸感。假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,摸起来没有凹凸感。
5、看团花。真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰,且花芯为劈线花芯。假证由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。
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