房东没有房产证能买吗
1、从国家法律政策来讲,没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、建议大家不要购买没有房产证的房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有房产证的房子不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。
2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明开发商五证不全。
3、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、没有结清相关税费
买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。
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