无房产证怎么补办房产证
1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记。
2、经过查档,房产档案局出具产权证明。
3、登报申明遗失的房产证作废。
4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。
1、五证不全的房子。
现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了,所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了,首先要查看一下开发商的五证是否齐全,五证指的是《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全,就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。
2、小产权房。
有的朋友可能对小产权房不太了解,其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子,没有缴纳土地出让金,而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。也就是说,购房者购买了小产权房之后,是无法办理正规的房产证书的。
3、质量不合格的房子。
如果房子的质量不合格,开发商就无法通过相关部门的检查,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说,开发商在将房屋交付给购房者之前,必须要经过有关部门的检查,如果开发商建好的新房存在质量问题,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。
4、被开发商抵押的房子。
有的开发商实力不够,在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题,将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。
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