买商住公寓房可以用公积金贷款吗
买商住公寓房不可以用公积金贷款,公积金只能用于购买普通住宅,商住公寓房不属于公积金贷款范围,不能办理公积金贷款。买商住公寓房只能申请商业贷款,且贷款年限最长是10年。
1、查验产权年限
目前上海市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
2、考虑成本
虽然商住小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,loft项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。且入住之后,loft商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。
3、LOFT商住楼不能落户口
一般情况下,商住两用的房子是不可以落户的,要70年产权的普通住宅才可以。LOFT作为商住屋,一般不能落户。购房者需注意这点。
4、高得房率是真的吗?
酒店式公寓通常由于公共走廊长,分摊的公共面积多,使其得房率相对较低,一般都不到70%。同时,由于酒店式公寓的土地性质是商业,所以支付的交易费用要比公寓多。
5、“售后返租”可信吗?
很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置业客户,每年给业主以一定的回报,称可保证业主的稳定收益。实际上,国家法律对于“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”情况是有法律制裁的,但是即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目,置业者也应该多留个心眼,了解清楚开发商资质等关键性信息,并且随时关注项目的建设和经营进度。
6、选择一个好“管家”
酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务,购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜,但服务又达到了酒店的水准。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力,还要具有良好的市场经营能力,这是保证投资者赢利的基本条件。
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