商铺可以用住屋公积金贷款吗
商铺不可以用住屋公积金贷款。由于商铺是属于商业性质的,所以不可以用住屋公积金来购买或是贷款购买。住屋公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子,像商铺、门市房、公寓等等都是不能用的。
1、产权清晰。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别。买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、需要考虑商铺的回报率,一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
4、考虑商铺面积。购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。
5、考虑商铺的配套。商铺好不好出租,和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总屋价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
7、在签订商铺买卖合同时注意:房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买商铺者来说,购买商铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动。
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