购买商住屋可以提取公积金吗
1、职工购买商住商品房,即底层店面以上住屋的,其营业店面和住屋部分在购房合同中有明确区分的,其住屋部分支出允许提取住屋公积金支付。店面和住屋部分分别贷款的,住屋部分贷款可以提取住屋公积金偿还;商住楼整套混合贷款的,以购房合同中住屋部分价款所占权重,视同贷款中住屋部分贷款权重,来确认住屋部分贷款。这属于住屋贷款的部分允许提取住屋公积金偿还。
2、商住屋在购房合同中无明确区分营业店面及住屋部分的,不能提取住屋公积金付房款或还贷。
与普通住宅相比,商住屋最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住屋是一种合适的选择。
其次,商住屋比普通住屋高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住屋。如此看来,商住屋不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
与普通住宅相比,商住屋购买门槛相对较低。
尽管商住屋有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
2、商住屋最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住屋公积金贷款;
3、商住屋不能落户;
4、商住屋不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住屋在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
6、商住屋水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住屋基本上没有燃气,只能用电磁炉;
7、商住屋居住密度相对较大,宜居性较差;
8、由于很难成立业委会,商住屋的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
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