小区车位是不是归业主所有
需要根据实际情况判断,小区的车位一般分为三种:能够办理产权证书的产权车位;不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);人防车位。
1.能够办理产权证书的产权车位
这种车位属于在建设规划内的车位,产权归开发商所有,开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置,但是需要首先满足本小区业主使用。
法律规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2.不能办理产权证书的车位
这类车位一般有两种情况:占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位,由全体业主决定如何使用,产生的收益也归全体业主所有。
3.人防车位
目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定论”,但是人防车位的管理权一般归开发商所有,开发商可以选择出租人防车位,所得收益也归开发商所有。
1、从小区地段看,如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段,买车位更划算。市中心的人口多、车辆多,停车位必然是供应不足的,在购买车位后,即使是自己家里不用,用来出租也很划算。
2、从小区车位配比看,有的小区很小,车位划分的也很少,这种情况最好买车位,不然如果前期别的业主都买车位了,后边的业主车位紧张,可能租都租不到。
3、从车位成本看,买车位虽然可能要一次性花十几万,但买到的车位是属于自己的,而租车位花出去的钱只是获取到短暂的租赁使用权。
1、带上个人身份证明、购房合同,前往小区物业管理处,申请租赁车位;
2、物业管理人员在核实好个人信息之后,就会确定租赁车位的大小、车位的位置;
3、双方协商租车位的期限,以及租金的支付方式;
4、留意租车位双方的权利及义务,并签订合同。
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