还原房是什么意思
所谓还原房,其实就是拆迁之后的回迁房。这类房子后期可以办理房产证,办理的时候,需要带上你本人的身份证,包括当初的拆迁协议以及安置的证明材料,需要在拆迁单位的配合之下,到当地的房管部门去办理不动产转移的登记。
1、交易受时间的限制。
还原房在交易过程中它的限制比较多,比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求,只要房屋已经过了户就可以上市交易,但是如果商品房是期房的话,那么是不能进行转售的。
2、产权有所不同。
还原房的产权和商品房有很大的区别,还原房严格的说只有完全房屋权,它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地,意思也就是说没有缴纳一定的出让金,所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权,而且还有完全土地使用权,所以还原房要想再次交易,必须先缴纳一定的土地出让金。
3、房屋质量不同。
商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的,而还原房在建造时它的利润受到限制,有些开发商会在建筑材料上做手脚,来谋取其中的利益,所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。
4、交易存在风险不同。
因为还原房在交易时受到各方面的限制,因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时,它的规范比较多,比如就算双方已经签订了购房合同,如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话,那么所签订的合同就有可能失效,这对买卖双方都是不利的。
只要是符合银行贷款规定的还原房,就可以申请贷款。在办理贷款手续时,需提供贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房权证或买卖合同、国有土地证、首次购房的还需提供无房证明、以及单位的收入证明和担保公司的担保证明。
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