买房顶名还贷是什么意思
买房顶名还贷指的是,因为某种原因不可以申请买房贷款或贷款额度不足的时候,请另一人来办理贷款,然后代替对方偿还贷款本息的行为。一般在申请车贷、房贷的时候,因为自身征信情况较差而不可以申请的情况。但是目前法律是不会保护顶名还贷的。
顶名还贷的风险是比较大的,举个例子,假设在申请房贷的时候,小赵的征信中由于存在逾期无法申请,便寻找小刘帮其申请房贷,接着会由小赵来进行偿还,当房贷还清后小刘再将房子过户给小赵。这时候就会有风险产生了,一般会发生两种情况:
第一种风险就是小赵突然不再继续偿还了,那么房贷的债务将只能由小刘继续承担,如果无法承担的话将会对小刘的信用情况就会受到影响,而且会有很大的损失;
第二点是在房贷还清之后,小刘不将房子过户给小赵,这样的话就会有严重的经济纠纷。除此之外,如果银行发现有顶名还贷的情况的时候,很有可能会要求借款人立刻还清贷款或采取其它风控措施。因此在办理顶名还贷的时候必须要考虑自身的实际情况,不要投机取巧,发生意外之后就来不及了。
1、找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。
2、直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
3、进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
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