买房内部认购是什么意思
内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言,内部认购一般普通购房者很难参与,由于价格相对于公开预售更低,一般会有实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与,想买到完美的房子也很难。
1、一般情况下,楼盘正式开盘时,房地产开发商为了创造一种旺销氛围,保持楼盘物有所值的美好形象,往往作出一些优惠,其优惠的可信度较高并且值得关注。
2、当然,无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化,以及该楼盘项目的销售情况而变化,不可能存在直线上升的趋势,楼盘认购者应该做通盘考虑。
3、很多房地产的广告花样很多,其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠,其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。
4、楼盘内部认购的存在,这样可以减轻房地产开发商的资金压力,这样也降低了开发商的融资成本。但是,这样非公开化认购的操作模式,助长了现在炒楼热的不断升温,还增加了中国屋价的不稳定因素,必然受到很多当地政府主管部门的禁止。
1、逾期开发风险
不具备销售条件的商品房项目,如投资、计划、规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实,各种开发手续可能尚未办结,致使建设和合法开盘日期都不能确定。
2、价格风险
开发企业一般在认购卡上并未对商品屋价格进行约定,如果遇有商品房市场价格上涨,最终的开盘价将随之上涨,但遇有商品房市场价格回落,开发企业将会找出种种理由维持原价。
3、设计变更风险
由于开发手续不完备,致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性,到项目正式开盘时,消费者可能会发现,待售房屋的情况和自己预想的条件不符。
4、定金风险
由于开发企业经营不善或者恶意欺诈,消费者可能面临定金被侵吞的风险。
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