内销房是什么意思
内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房根据销售对象不同,可以分为外销商品房以及内销商品房。内销房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。内销房不是法律术语,它的对应词是外销房。在商品房概念出来之前,曾经使用这两个词,现在区别已经不大,指只销售给具有中国国籍的居民的房子。
内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消,不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅,则无论是外立面、房型、小区环境、配套设施,在质量上都有大幅度的提升。在商品房概念出来以后,内销房和外销房区别已经不是很大。
1、在购买内销房的时候,需要注意房屋的档次、房屋的装修标准,这些都是采用附件的形式附在购买内销房的合同后面,这份附件的表述要详细、清晰,如技术等级、材料品牌、设施种类和标准、水、热、电、通讯等设施的安装标准等等,一定要一一对照,避免发生偏差。
2、购买内销房的时候,需要注意购房合同上各项内容要全面,并且详细,文字表述清晰,并且准确。签订合同的双方责任要明确,如合同中的甲方要是投资建设单位,合同签字人要保证是法人代表或者是公司章程上授权的主要负责人。
3、对于内销房的付款方式、产权保证等其它方面,必要时要做额外的具体说明,避免后期发生扯皮、推诿。并且对房屋结构、配套设施等等的保修期做出明确说明。
4、对购房合同中的交房条件、期限、可能出现的违约罚金情况等,一定要说明清楚。
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