杭州一个家庭可以买二套房吗
杭州一个家庭可以买二套房的,但是第二套房子的首付比例要上浮到百分之60的。且必须要满足杭州购买二套房条件,杭州买二套房的条件是以家庭为单位、本市户籍已婚。杭州本市户籍单身或离异在限购区域内不能买二套房,非本市户籍在限购区域内也不能买二套房,本市户籍已婚居民家庭在限购区域内可以买第二套房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州临安区、桐庐县、淳安县、建德市不限购。
第2次购房者首付60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住屋公积金管理核心获悉,近期该核心上调了住屋公积金的贷款门槛,首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样,石市还头次对住屋公积金贷款区分了二套房贷,规定借款人申请住屋公积金贷款购买第2套房,首付比例上调至50%。
限购政策
1、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住屋,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住屋的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住屋和二手住屋。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住屋的本市户籍居民家庭出售新建商品住屋和二手住屋。
3、企业购买限购区域住屋的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住屋。
自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
(一)商业贷款政策
1、首套房
在杭州无房且无住屋贷款记录,首付不低于30%。
2、二套房
在市区范围内,对于已拥有一套住屋,或无住屋但有住屋贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住屋贷款购买住屋,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房,且无住屋贷款记录的,购买普通自住住屋执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住屋公积金贷款基准利率执行。
2、二套房
被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住屋公积金贷款基准利率1.1倍执行。
3、四种情形,不予公积金贷款:
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住屋的。
(2)职工家庭未结清住屋公积金贷款的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住屋,除该套住屋外有其他未结清商业住屋贷款记录的。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住屋贷款记录的。
1、严格首套房标准
职工家庭名下住屋套数根据家庭房产查档和住屋贷款记录确定。家庭住屋贷款记录包括公积金贷款记录和商业住屋贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住屋贷款记录条数计入家庭名下住屋套数,与住屋查档记录一致的可合并计算。
2、三种情况,被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房,有住屋贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住屋,无住屋贷款记录或有住屋贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住屋,有一条未结清的商品住屋贷款记录且为该套住屋的。
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