二套房别墅可以贷款购买吗
二套房别墅可以贷款购买,但是,只能申请商业贷款,不能申请公积金贷款。并且,二套房是别墅的,在贷款年限以及贷款利率上都是有差异的。别墅的贷款年限会更短,贷款利率会更高,所以,购买二套房是别墅的,最好是慎重考虑。
1、内资银行对买别墅贷款门槛较高,最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
2、若别墅的房产证上,房屋类型标注的是住宅,那么最长的贷款期限可以是30年。
3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些,若是二手别墅,且房龄在五年以内,最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的,贷款期限不能多于20年。
1、如别墅属非普通住宅,首付款比例为50%。如果是普通住宅,贷款首付比例与一般住宅相同,选择商业贷款买别墅,属于第一套住屋,最低首付比例为30%,属于二套以上住屋,最低首付比例为50%。
2、即首付款为50%,根据银行规定,商业资产的贷款比例为50%。店铺抵押贷款不同于普通住屋,以您要抵押的房产为准,贷款额度一般为房产估价的65%-70%,最低首付50%,贷款最高50%,利率上浮10%。
3、别墅首付50%。初次使用公积金贷款的,对购买首套住屋且套型建筑面积低于90平方米或按规定购买经济适用住屋的家庭,首付款比例不得低于20%;对购买首套住屋且套型建筑面积90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,且公积金贷款必须连续缴存12个月以上。
买别墅需要注意此项目是否有产权,周边的市政配套设施是否到位,因为很多开发商如果没有付清全款,市政部门是不会开通各项设施的。还有就是出行的交通是否方便,社区的环境是否达到绿化要求,物业管理方面是否合格,但别墅的户型也是需要注意的,一定要按照自己的实际需求来选择。
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