二套房契税可以抵个税吗
二套房契税不可以抵个税。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。个人所得税专项附加扣除管理办法明确规定,首套住屋利息才能作为专项附加扣除,最长不超过240个月。
第二套房契税交多少契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。首套房和二套房的契税交纳比例是不同的,具体如下:
1、根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、根据国家规定,如果是首套房,且满足90平米内1%、大于90平米,按1.5%的税率征收契税;如果是二套房,且满足面积小于等于90平米,按1%的税率征收契税,面积大于90平米,按2%的税率征收契税;如果是三套房及以上套数,非普通住屋按3%缴纳。
个人所得税抵扣即“个人所得税专项附加扣除”,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住屋贷款利息或者住屋租金、赡养老人等6项专项附加扣除。具体内容如下:
1、子女接受全日制学历教育,按每个子女每月1000元标准定额扣除。
2、中国境内接受学历(学位)继续教育支出,教育期间按每月400元定额扣除。
3、在一个纳税年度内发生的与基本医保相关的医药费用,扣除医保报销后个人负担累计超过15000元的部分,在80000元限额内据实扣除。
4、本人或配偶使用贷款购买境内住屋发生的首套住屋贷款利息,按每月1000元标准定额扣除。
5、在主要工作城市无自有住屋而发生的租金,按相应标准定额扣除。
6、赡养一位及以上被赡养人的赡养支出,按相应标准定额扣除。
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