银行房屋二次抵押贷款有哪些条件
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要初次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
1、贷款利
房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,所以在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,贷款利率是按照月来计算的,而且一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格,在还款过程中,一旦还款者没有能力还款,银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
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