按揭房二次抵押贷款需要什么条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在屋价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住屋和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
1、还款很难协商:
二次抵押办理的贷款,还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话,很难和银行或贷款机构达成协商,让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行,将抵押物进行拍卖。
2、办理贷款的利率比较高:
二次抵押所办理的贷款,其利率一般都会比普通贷款的利率要高。而利率一高,要收取的利息也会更多,借款人的还款压力也就会更大。若是没有足够的还款能力,很可能会出现逾期情况。
3、办理贷款的额度不高:
因为抵押物已做抵押,所以二次抵押办理的贷款,所获得的额度通常需要在抵押物原值的基础上再减去原贷款的额度,所以所获批的额度一般都不会太高。
4、会受到一定的限制:
想要将房子二次抵押贷款,需要是有房产证的现房,因为有些银行对于抵押贷款的要求是比较严格的,如果是没有房产证的房子或者是期房,那么很多银行是不愿意实行二次抵押贷款的。
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