房屋竣工验收后多久能拿到房产证
竣工结束之后只要五证齐全,通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房,大概需要等待三个月左右,当然这是最长的时间,有的可能只要两个月。
1、开发商资质不全
一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的,但是如果房产证办不下来,可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,开发商如果要销售商品房,就必须具备一定的条件,其中的“五证”非常重要。
开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、相关税费未交齐
购买新房还需要缴纳相关税费,比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收未合格
根据规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。
4、开发商将房屋抵押给他人
虽然开发商取得五证,并已取得房屋所有权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。在这样的情况下,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
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