烂尾房什么意思
烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金,靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话,一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级;我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,则说明开发商的实力还是比较强的,因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房,购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
1、澄清产权归属
因为如今购置房产一次性付清全部费用的买房者不是很多,几乎是按揭以及分期的,因此,购置的新房造成了烂尾楼,就含有产权归属的问题,所以大家务必要通过法律途径确保本身的合法权益。主要,是通过正当的法律询问,明确自身的产权归属,除此之外,买房者仍然可以按照顺序向房管部门申请办理房产证。
1)买房者可以前往工商行政部门,查问商品房开发公司是不是按照法律法规实行了注销;
2)若是已经正当注销,买房者能凭借工商部门开出的开发商正当注销证明,和商品房出售合同原件、本人身份证等在办证程序中需由买房者开出的材料,到房管部门申请办理房产证。房管部门通过核实以后,理当给予办理。
2、联合交涉维权
1)弄清楚产权归属的问题之后,应当尽量的和别的用户们一起,赢得最大范围的法律救援。
2)如果开发商是因为全部资产抵偿不了债务而破产的,碰上“烂尾”险情,则不能把房子退给房产公司。因为退房以后,买房者拿不到购房款,只可以收到收据或者欠条。同时也可以尝试给开发商一些时间,假如它可以在较短时间里筹备到资金,完成后面工程,买房者的损失便可降到最低。
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