房子烂尾的前兆是什么
1、购房款没有打入监管账户
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象,房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示,购房者在交首付款时一定要再三确认,自己的资金是否汇入了监管账户,还要留意个人住屋贷款的去向,是进入监管账户还是开发商个人账户?如果汇入的是个人账户,一方面开发商可能要卷款跑路,另一方面预售资金被挪用,或将导致企业资金链断裂,进而导致楼盘出现烂尾风险。
2、楼盘频繁更名
楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种,其一是楼盘被其他企业收购,新东家当然要更名;其二是楼盘被曝出负面新闻,房企为了逃避问题,换个门头继续卖房;其三是房产销售情况不佳,换一个高端大气上档次的名称,吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名,都说明房企的销售业绩不佳,已进入生死存亡的关键时刻,这时还头脑发热去买房,轻则房子会延期交付,严重的就将面临烂尾风险。
3、打骨折促销
房企小幅降价有利于清库存,倒逼炒房客撤离楼市,挤出楼市泡沫,但是打骨折促销,会增加市场的悲观情绪,诱发已买房业主的维权潮,导致行业出现恶性竞争现象,所以只有到走投无路的时候,房企才会破釜沉舟,踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转,房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标,企业就将面临破产风险,在建的期房项目也无法续建。
4、工程反复停工
工程反复停工的根本原因只有一个,那就是工程款不能及时到位!纵向挖掘,工程款不到位的原因是销售情况不佳,销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回,为了避免越亏越多,开发商可能申请破产清算,烂尾的项目没有房企继续接盘,买家也将面临钱房两失风险。
5、楼盘证件不全
五证不全不能对外售房,通常大型房企重视企业形象,基本不会出现违规销售情况,但是一些中小房企,没有长期发展战略,就是想从房产市场中捞一波快钱,卷款跑路的情况也时有发生,入手这类证件不全的期房,最终烂尾风险极高。
房子主体完工了烂尾的可能性较小,但并不代表完全不会烂尾。房子烂尾是一般都是因为开发商的资金断裂,无法承担后续费用,在房子主体完工后,开发商用到资金的地方还是有很多,比如内部的管线、装修等,一旦开发商出现资金断裂的话,就可能会出现烂尾的情况。
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