期房烂尾了该退房吗
期房烂尾了不该退房,因为期房烂尾的原因绝大多是开发商资金断裂导致的,这时候开发商是没钱的,购房者如果去退房的话,开发商一般也拿不出钱,不如不退房,烂尾房一般都会有新的开发商或由政府牵头重新建设,只是这个过程会稍微漫长一些。
1、退房可能损失更大
我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂,最后破产造成的。也就是说开发商已经破产没有钱了,要么已经卷钱跑路了,这个时候你去退房,开发商根本没有钱退给你,要么给你打个白条,要么把锅甩给政府和银行。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零。
其次退购房后可能损失更大,因为根据我国现有的司法解释,购房者拥有优先权。什么是购房者优先权,也就是说司法为了保护购房者权益,房企出现破产清算的情况时,房企清算后的资产要优先给购房者补偿,然后才是其他债务。所以如果你不选择退房,你还是购房者,开发商清算后的资产会优先补偿给你,但一旦退了房就属于开发商其他债务,此时补偿只能靠后。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了,购房者的债务都还不清,更何况其他债务,所以你如果选择退房,最后可能是“房财两空”。
2、断供会影响征信
从法律层面来说,购房者在买房时和银行签订的是借款合同,双方只存在借贷关系,与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。就像你贷款做生意,银行只负责贷款,至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系,即使你做生意赔个底掉,银行的钱你照样要还。买房也是一样,如果你因为烂尾就选择断供,那么银行就会冻结你个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项。
最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单,这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了,也不想以后有什么业务。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等。甚至还会影响子女的生活,例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等。由此可以看出,断供的后果还是非常严重的,所以最好还是不要选择断供。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款,或者先还少量利息等等,银行也不想你断供,所以一般这些请求银行一般都会同意。
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