买期房烂尾了能退房吗
买期房烂尾了能退房,因为期房烂尾就无法正常交付,属于开发商违约,购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房,因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题,资金链断裂才造成的烂尾,这种情况下,即使购房者退房,开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者,所以购房者选择握着房子会更好。
1、继续还贷。我们要知道,当我们申请贷款后,银行就已经把除首付之外的剩余房款交与开发商了,这时我们与开发商仅仅是买卖合同的关系。而跟银行才是真正的债务关系,也就是说开发商卷款跑路,并不影响我们与银行的关系,我们还需继续还贷,切记不可有断供的想法,因为如果我们执意要断供,那么房子就会重新核算成本,或者拿来拍卖,但是烂尾的房子能拍卖多少钱还不好说,如果拍卖的钱不足以弥补剩余欠款,那剩下的部分还得我们个人补齐,所以就算我们的房子烂尾了,我们也不能断供。
2、不要着急退房,应根据合同法规定合同生效之后,一旦有一方无法再履行合同,另一方可以提出解除合同的诉求,所以我们是可以退房的,但是退房之后让开发商退款,这个还款时间可就说不准了,毕竟开发商已经跑路了,可若是不退房或许还有一线生机。
3、继续等待,一般房子烂尾之后,政府会出面协调,找新的房企接盘,但有没有房企愿意承接这个楼盘就很难说了,不过房子就在那里不会跑的,我们若是耐心等待,说不准可以等到有房企愿意接盘的时候。
4、业主集体维权,俗话说众人拾柴火焰高,如果小区业主团结一致,发挥群众力量,也是一个比较好的方法,但一定要走正规渠道维权,切记不可违法违规。
1、找准购买时机
有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了,但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房,虽然期房相对于现房而言性价比比较高,但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况,要想避开楼盘烂尾,购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,功夫昂着选择这样的楼盘,遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。
2、了解楼盘的手续
购买期房,购房者只要自己多考察一点,其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的,比如说在挑选房子的时候着重考察开发商,检查开发商的五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了,这样的楼盘就不是那么可靠。
3、考察开发商实力
楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上,如果选择实力比较强的开发商,出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些,购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商的实力一般都不弱,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,基本不会出现资金运转上的问题,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
-
是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...
-
空气刘海需要烫吗
空气刘海需要烫。空气刘海的特点就是“有空气感、蓬松感、轻盈感”,但这些特点都需要通过定型来实现,而烫发就是一种永久性的定型方式,所以空气刘海需要采用烫发的方式来定型。当然,如果过只是一次性的,不想烫发的,也可以用吹风吹,但这种的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔离油烟
面部隔离油烟方法:1、及时开启抽油烟机。2、给厨房通风,保证厨房的空气流通。3、做完饭马上给肌肤做个清洁,避免油烟污染长时间停留在脸上。4、每周至少做1-2次深层去角质,预防面部色素沉淀、肤色暗哑。油烟中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多种有害的致癌...
-
颗粒绒大衣掉毛正常吗
颗粒绒大衣掉毛正常。因为在制作颗粒绒大衣的时候,需要进行剪毛处理,所以会留下很多的浮毛,穿的时候也会出现掉毛现象,但穿的次数多了,掉毛现象也会逐渐减轻。颗粒绒大衣是通过针织、拉毛、梳毛、剪毛、摇粒等多种复杂工艺整理而成。所以,这种绒面纹理清晰而且膨松,其...