买房子交了定金签了合同可以退吗
买房子交了定金签了合同的话,能不能退要区分情况:
1、如果是合同条款不能达成一致意见,购房者可以要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退,可以向住建委投诉。
2、如果新房售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出退还定金。
3、在购房合同中,对于退定金条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。
1、买房交订金不能口头协议
买房私下交易,交订金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。
2、认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,可因考虑不周等原因,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
在实践中,开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。
3、认购交定金注意事项
(1)定金条款没有强制性,只有指导性,消费者可以依法决定是否订立定金条款。
(2)要在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
(3)虽然已经签了定金条款,但是消费者交完定金后,合同才能生效。
(4)要分清定金和预付款的区别,预付款是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
(5)要谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房经验,在一些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
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