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![签订卖房合同卖方应注意什么]( "签订卖房合同卖方应注意什么")
签订卖房合同卖方应注意什么
1、审查经纪公司和相关资料首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。...
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![买期房是签预售合同吗]( "买期房是签预售合同吗")
买期房是签预售合同吗
期房是签的预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。期房：价格低、风...
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![签订购房合同的注意事项是什么]( "签订购房合同的注意事项是什么")
签订购房合同的注意事项是什么
1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑...
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![没有购房资格签了购房合同怎么办]( "没有购房资格签了购房合同怎么办")
没有购房资格签了购房合同怎么办
没有购房资格签了购房合同可以主张解除购房合同。在购房者无意的情况之下，作为开发企业，具有专业的房屋交易知识，应该主动掌握最新的房屋交易政策，对于购房者应该具备的购房资格是非常了解的，不应该在明知购房者是属于限购...
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![购房合同可以出租房子吗]( "购房合同可以出租房子吗")
购房合同可以出租房子吗
仅有购房合同是可以出租房子的，一般在房产证没有办好的时候，购房合同可以替代为出租房子时的产权凭证。但是出租房子还是要出示购房合同和身份证，以表明房子的产权人是出租人本人，一般办证时常不会超过三个月，等房产证下来...
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![签购房合同注意事项]( "签购房合同注意事项")
签购房合同注意事项
签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。1、核实卖家...
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![买房时购房合同如何改名字]( "买房时购房合同如何改名字")
买房时购房合同如何改名字
1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。2、如果签订了正式购房合同，但...
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![未经备案的房屋买卖合同是否有效]( "未经备案的房屋买卖合同是否有效")
未经备案的房屋买卖合同是否有效
未经备案的房屋买卖合同有效，依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表...
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![卖房合同能解除吗]( "卖房合同能解除吗")
卖房合同能解除吗
根据《商品房合同司法解释》的明确规定，卖房合同能解除，需要满足以下条件：1、商品房买卖合同认定无效：指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。2、开发商有欺...
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![购房合同上的保修期是多长时间]( "购房合同上的保修期是多长时间")
购房合同上的保修期是多长时间
购房合同上的保修期是5年。因为在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防...
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![买房贷款合同拿到了还需要什么手续]( "买房贷款合同拿到了还需要什么手续")
买房贷款合同拿到了还需要什么手续
1、买房贷款合同到手后，去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。2、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。3、领取购买房屋钥匙。1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄;非本市的...
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![解除房屋买卖合同怎么赔偿]( "解除房屋买卖合同怎么赔偿")
解除房屋买卖合同怎么赔偿
解除房屋买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将...
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![签订房屋买卖合同的注意事项有哪些]( "签订房屋买卖合同的注意事项有哪些")
签订房屋买卖合同的注意事项有哪些
1、仔细阅读合同内容。拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体。仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷...
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![如何网签购房合同]( "如何网签购房合同")
如何网签购房合同
1、购房者与开发商平等协商，将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约并上报房地产信息网。2、上报成功，打印正式合同进行签字手续并打印。3、开放商在网上签约的3个在工作日内，到房管局办理合同盖章备案手续，同时准备...
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![房屋买卖未过户的合同是否有效吗]( "房屋买卖未过户的合同是否有效吗")
房屋买卖未过户的合同是否有效吗
房屋买卖未过户的合同有效，民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合...
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![购房合同上可以写夫妻一方吗]( "购房合同上可以写夫妻一方吗")
购房合同上可以写夫妻一方吗
购房合同上只写夫妻一方是可以的，只要是合法夫妻，婚后取得的财产都属于夫妻共同财产，只写一人的名字也是夫妻共有财产。不过考虑到夫妻交涉的和谐，如果方便的话写上两人的名字其实要更好，对这方面不纠结的可以随意发挥。1...
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![房屋预售合同编号在什么地方]( "房屋预售合同编号在什么地方")
房屋预售合同编号在什么地方
商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，房产合同编号只可以在房管部门内部的联网中查到，也就是只有内部工作人员才能查到，普通的房产网是查不到的。商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定...
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![没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗]( "没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗")
没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗
一般情况下，没签订购房合同是不可以办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的屋价款...
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![办房产证只能写购房合同上的名字吗]( "办房产证只能写购房合同上的名字吗")
办房产证只能写购房合同上的名字吗
新房办证只能写购房合同上的名字，新房房产证是按照合同上来的，不会多也不会少。如果要变更的话，需要尽早修改合同，修改合同也不是随便就可以修改的，备案或是办好贷款以后再修改的话会非常的麻烦，所以在签合同的时候写谁的名...
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![签署定金合同要准备什么]( "签署定金合同要准备什么")
签署定金合同要准备什么
签署定金合同时需要哪些证件根据签订合同的主体不同各有不同，公司需要出示的主要是公司营业执照以及法人代表的证件，个人则主要出示的是身份证件。然后按照规定签署定金合同就行了。一、审查主合同的效力根据的规定，担保...
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![房屋买卖合同未过户是否生效]( "房屋买卖合同未过户是否生效")
房屋买卖合同未过户是否生效
民法典规定，房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记...
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![签完购房合同后多久要办贷款]( "签完购房合同后多久要办贷款")
签完购房合同后多久要办贷款
何时办理房贷没有相关的规定，但是合同里都会约定相关事项，一般办理好房贷以后都是要尽快办理房贷，否则开发商会催促的。对于购房者而言，合同网签以后就要尽快办理房贷，超过一定的时间可能会被算作是违约。1、查询购房资格...
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![买期房要签预售合同吗]( "买期房要签预售合同吗")
买期房要签预售合同吗
买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。1、首先看开发...
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![购房合同有预售两个字是什么意思]( "购房合同有预售两个字是什么意思")
购房合同有预售两个字是什么意思
根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或屋价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同...
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![购房合同应该什么时候签订]( "购房合同应该什么时候签订")
购房合同应该什么时候签订
购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示;内容要合法、遵守公序良俗;并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。产权证要齐全买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不...
