广州第二套房贷款首付多少
1、居民家庭名下在本市无住屋但有住屋贷款记录的,购买普通商品住屋首付款比例不低于40%,购买非普通商品住屋首付款比例不低于70%。
2、居民家庭在本市拥有1套住屋且无贷款记录的,或拥有1套住屋且贷款已还清的,购买普通商品住屋首付款比例不低于50%。
3、居民家庭在本市拥有1套住屋且贷款未还清的,购买普通商品住屋首付款比例不低于70%。购买非普通商品住屋首付款比例不低于70%。
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住屋,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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