二套房首付不够该怎么办 第二套房首付比例是多少
二套房首付不够的情况下可以使用公积金,因为个人有缴存的那部分可以进行补贴首付款;如果有其他财产也可以办理抵押贷款;而如果前两项都没有,就要量力而行更换其他房源。根据2023年最新政策,第二套房首付比例限购的城市购买二套房的首付比例不能低于40%。不限购的城市首套最低首付款比例为25%,根据各地情况有向下浮动5%;但拥有1套住屋且相应贷款未结清的商业贷款最低首付款比例调整为不低于30%;个别城市有特殊规定的除外。
二套房首付不够可以通过哪些渠道实现
1、公积金:如果个人有缴存的公积金,在这种情况下可以考虑使用公积金来进行补贴首付款。但二套房公积金贷款需要满足以下条:客户的征信良好、公积金账户余额充足(公积金贷款额度是账户余额的10至20倍)、收入是月供两倍以上、负债率不超过50%、名下无公积金贷款、有完全民事行为能力、年龄要满足要求(成年且公积金贷款最长年限不超过退休后5年)、房屋面积不超过限制(个别地区公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米)、提供完整的资料、二套房不能是小产权房。
2、办理抵押贷款:如果购房者有其他认可的资产可以进行抵押。
3、可更换其他便宜房源:以上筹钱渠道均没有的话建议,降低购房成本,这样首付款也会随之减少。
二套房贷利率相对于第一套房来说没有优惠政策,不仅不打折优惠,而且利率要上浮10%以上;并且二套房贷的首付比例规定不得低于40%。买方公积金贷款购房,买方选择公积金贷款购买二套住屋,低首付比例为40%,高贷款比例为60%;但注意买方购买三套及以上用房无法使用公积金贷款。
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