二套房首付要给多少
关于二套房的首付比例,在不同地区规定肯定是不同的,而在大多数不限购的城市,购买二套房所需要的首付比例最低为四成,而限购城市则会跟高一些。购买二套房的话,不仅首付比例会上调,贷款利率也会上调,这是购房者都需要了解的地方。
1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住屋优惠。
2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住屋公积金账户存款利率,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次有针对性的调整。
4、对个人购买家庭住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
5、其中营业税政策:个人将购买不足2年的住屋对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的,免征营业税。
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。
2、贷款前住屋公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住屋的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住屋抵押的书面承诺。
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住屋价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住屋抵押。
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
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