商业产权和住宅产权的区别
1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40至50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行。
3、产权年限不同:商住产权是50年,住宅是70年。
1、购买商业产权房要注意产权是否清晰,因为如果房屋建造过程中,开发商可能因为资金周转不了,将房屋抵押给银行或者施工队,如果购买这类房产,可能会影响过户事宜。
2、购买商业产权房要注意按揭方式,因为商业产权房的首付比例至少要在50%以上,贷款年限最多是10年,而且利率也会相对更高,所以购房者必须要有足够的经济能力。
3、购买商业产权房要注意二次交易,商业产权房屋年限本来就比较短,所以在二次销售的时候,可能因为产权年限短而找不到买主,虽然不一定会出售,但这是必须要考虑到的。
4、购买商业产权房要注意纳税费用,购房需要缴纳很多税收,虽然有很多政策可以免征或者减半征,但要注意,商业产权房是不在这类政策优惠范围内的,所以需要尤其注意。
5、购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
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