房产不动产权证和房产证的区别
1、不动产权证相比房产证内容更加详细,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
3、对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。
1、保护个人产权
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷
普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。
3、节约成本
按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费,无房的交土地登记费,而且查询档案免费,相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
4、缩短转贷时间
对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。
5、保障农民财产权利
农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。
6、交易更安全
进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。
1.不用特意换新证
只要没有涉及房产变更,交易买卖等,不用特意换证。
2.原来的证书仍具有法律效力
原来的房产证仍然具有法律效力,新旧证书会并行使用一段时间。
3.新证办理不收费
整体的办理流程和手续与房产证一样,只有一点不同,就是房产过户时,办理不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸,房产证只需复制原来的就可以。
4.小产权房依然不能办理
小产权房不受到法律保护,没有产权,因此办不了不动产证。
5.对屋价不会产生影响
不动产证只是加强了房产的保障作用,对于屋价不会产生任何影响。
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