小产权房有没有契税
小产权房是没有契税的,小产权房不到房管局备案,没有交契税的必要,而且契税是针对国有土地上的建筑收取的,小产权房使用的一般都是集体土地。虽然小产权房没有契税,屋价也极其便宜,但是买小产权房是有很大风险的,不建议买小产权房。
1、产权不完整
小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也要注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。
2、再交易难
虽然有的小产权屋价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁赔偿难
由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
4、无法继承
按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。
5、房屋买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
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