买房没交契税有什么影响
买房没交契税就办不了房产证。对于想要购买房子的人来说,当自己在购买房屋的时候就需要去缴纳契税,当购房者在缴纳了契税之后,收税机关会交付两份凭证:一份是税单,类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,而且税单也会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用,另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产,也就是说,如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
不管是购买新房还是购买二手房,都是需要缴纳一定数额契税的,而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。购房契税税率实行3%~5%的幅度,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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