签了认购书交了定金没签合同能退吗
签了认购书交了定金没签合同能退。在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
1、考察开发商资质及预售证:在签订认购书的时候,购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验,认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多,很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。但是购房者不能忽视这点,如果开发商没有取得预售许可证,那么该房屋的认购书是不受法律保护的。
2、违约责任要提前约定:签订认购书和签订购房合同的初衷都是一样的,主要是为了对买卖双方进行约束,如果在房产的交易过程中,出现了什么风险的话,也要对造成的损失进行赔偿的方法确定,认购书也是一样的道理,购房者要注意,在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外,还需要对商品信息、交易详情或者资金往来等内容,以及发生风险后的处理方法进行约束,减免出现损失时的风险系数。
3、规避受牵制条款:购房者在签订认购书的时候应该和签订合同一样小心,要注意在认购书中有没有受牵制的条款,如果有的话,要注意规避。比如说购房者在规定的期限内未签订购房合同的,开发商所收的定金不予退还。此条款应该区分不同情况下的过错方,不能直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。
4、有关金钱事项要约定清楚:认购书和合同是存在一定差异的,虽然在认购书中也有对房屋价格和付款方式的约定,但是这个约定相对来说比较粗略,购房者要注意把有关金钱事项要约定清楚。很多开发商都想要在签订认购书的时候收取一部分定金,购房者要搞清楚这个定金是哪个定,其次要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。
5、开发商的承诺可写进认购书中:如果购房者在看房的时候,销售人员有给自己开出过什么优惠,一定要把这部分优惠写进认购书里面,比如说赠送面积等承诺,这些都可以在认购书中写清楚,在后期签订正式的购房合同的时候,也需要在合同中写出来,以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
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