买房投资什么意思
买房投资是指以房产为对象来获取收益的行为。买房投资获取收益的方法主要有两种,一种是在买房后将房子出租,获取租金收益;另一种是买房后,通过转卖获取中间增涨差价。买房投资通常是投资商业地产,包括商业公寓、商铺、写字楼等。
1、无需过于在乎好小区
正所谓“三十年河东,三十年河西”,不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子,20年后,这房子及生活环境也会老化,也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2、投资大城市房产
在可预见的相当长的一段时间内,大城市的屋价会一直升值,因为,城市化进程还远没有结束,还有更多年轻人要进大城市发展。
3、投资高增长区域
投资高增长区域,紧随政府的区域发展导向,会使得屋价升值空间大。设施越成熟的地方,升值空间其实越有限。所以,要跟随高增长区域,而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4、投资小而潜力大的房产
如果在大城市,前期资金实力一般,那么就可以选择相对小,但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子,付30万,贷款30年,每个月支付3000贷款。
5年后,房子可能升值到150万,虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万,5年后卖掉就变成80万现金。
5、建议贷款贷30年
购房贷款的利息非常低,低于现金贬值速度。也就是说,你贷款,其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款,10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷,可以拿这个现金去投资,收益率也远超过贷款利率。
6、建议简装
简装不代表简陋,如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的,但是家具什么的简单一点,因为这些家具很可能配不上以后的房子,这样以后卖的时候,买房再装修也不复杂。
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