投资买房怎么选地段
1、注意关注未来规划
如果想把房产作为投资,那么未来的规划是非常重要的。有很多地方的房子在目前来看并不值钱,但是在未来某个阶段,如地铁规划、重点学区规划等,可能会导致该地段的房子大幅度上涨。在买房之前,一定要做好功课,了解城市规划,方便自己做出更好的选择。
2、交通是否便利
交通关系到片区的发展,如果交通出行不方便,那么发展可能会比较困难。所以在购房的时候,一定要考虑到周边的交通请款,周边是否有地铁、公交车站、城际铁路等一些相关设施。还要考虑距离市中心、高铁站、机场等地方的距离。
3、周边环境
环境也是购房时需要考虑的问题,在购房的时候,最好避开大型工厂,处于交通要道、临街嘈杂的地方也是不适合的,噪音会比较大,影响居住。买房的时候,还要注意周边学校、医疗、商业等配套设施是否完善。
1、无需过于在乎好小区
正所谓“三十年河东,三十年河西”,不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子,20年后,这房子及生活环境也会老化,也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2、投资大城市房产
在可预见的相当长的一段时间内,大城市的屋价会一直升值,因为,城市化进程还远没有结束,还有更多年轻人要进大城市发展。
3、投资高增长区域
投资高增长区域,紧随政府的区域发展导向,会使得屋价升值空间大。设施越成熟的地方,升值空间其实越有限。所以,要跟随高增长区域,而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4、投资小而潜力大的房产
如果在大城市,前期资金实力一般,那么就可以选择相对小,但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子,付30万,贷款30年,每个月支付3000贷款。5年后,房子可能升值到150万,虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万,5年后卖掉就变成80万现金。
5、建议贷款贷30年
购房贷款的利息非常低,低于现金贬值速度。也就是说,你贷款,其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款,10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷,可以拿这个现金去投资,收益率也远超过贷款利率。
6、建议简装
简装不代表简陋,如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的,但是家具什么的简单一点,因为这些家具很可能配不上以后的房子,这样以后卖的时候,买房再装修也不复杂。
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