投资买房怎么贷款好
1、减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
2、注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如公积金贷款、商业贷款和组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
3、注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
4、注意贷款银行:不同的贷款银行对于房贷的要求不同,对于贷款利率也是有些许差异的,购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行,不同的贷款银行贷款利率也不相同,对购房者的要求也不相同。
1、 选择房源
买房子是大事,自然要考察好房子的位置、地段、格局、屋价、户型、质量等等。
2、 确定开发商资质
既然打算贷款买房,就要确定好开发商是否有银行给予的贷款资质,一般来说,开发商五证齐全就会通过银行的审核,消费者就可以放心的进行贷款买房流程了。
3、 提交贷款申请
贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入,有足够的偿债能力,比如说公务员贷款买房,需要准备好自己的工作证明、收入证明等,一般来说,在售楼处都会有银行的工作人员,消费者可以详细咨询,准备需要的材料。
4、 等待银行审核结果
银行会对购房者的经济能力,个人征信等方面做审核,无不良记录的购房者通过审核机会更大,银行审核结果出来后签订购房合同。
5、 签订购房合同
之所以先银行审核后签购房合同是因为,如果银行审核不通过,购房者可以换别的办法,以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对,保证相应的约定内容无遗漏,不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。
6、 同银行签订按揭合同
购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同,约定贷款额,还款金额、还款期限等内容。
7、 房屋备案、抵押
买房流程进行到这里,就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案,办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意,先备案,备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力,才能进行下一步的抵押贷款。
8、 去银行开设专门的账户开始还款
账户开立后,每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。
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