未成年买房可以上房产证吗
未成年买房可以上房产证,不过需要由未成年人的法定监护人办理。根据规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。而且并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。
1、部分夫妻买房的时候,考虑到夫妻感情的隐患,可能会写未成年子女的名字,这样子万一将来感情出意外,也减少房子的分割纠纷,将房子给共同的宝贝,多数人还是可以接受的。
2、如果考虑到将来要过户给子女,则不如一步到位,很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波,子女长大了,要为子女置办嫁妆婚房,所以不如一开始就用子女的名字购买。
3、如果用父母的名字购买,将来过户给子女手续麻烦还需要交税,尤其万一要走继承的道路,手续很繁琐的。
4、潜在的税费问题,如果父母的名字过户给子女,虽然税费不高,毕竟也是有税费的,更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂时未出),将来继承给子女需要交高额税费,自然不如现在直接用子女名义购买了。
5、在未成年子女可以单独买房的前提下,防范出台限购政策,抢先买房,其实也是一个很好的规避方法。
6、未成年人买房通过和监护人联名买房,也可以规避父母的限购政策。
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