购买房子可以写未成年的名字吗
购买房子可以写未成年的名字,根据法律规定,孩子一出生就有登记买房的权利,所以买房子可以写孩子的名字。不过需要注意,购房者如果想要将刚买的房子写自己孩子的名字,那么必须是全款购买才可以,因为未成年人不能申请银行贷款,所以只有全款购买的房子才能写未成年人的名字。
1、签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。
2、办理交易过户时,需要提交监护关系证明。证明包括未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也会记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
1、父母不能随意处理房产
如果买房时直接写孩子的名字的话,那么父母是不能随意对该房产进行处理的,因为该房屋是属于孩子的,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。
2、购房压力大
如果自己的子女还是未成年的话,那么买房写孩子的名字时就不能通过贷款的方式来购买,父母只能支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
3、无法收回房产
买房写孩子名字之后,父母想收回房产是比较困难的,特别是对于未成年子女来说。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的障碍。
4、房屋转卖时对买方有要求
用未成年子女名字买房时需要支付全款,出售房屋的时候也是需要支付全款的,银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产作抵押。
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