购买商住两用房需要缴纳哪些税
1、契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。由买房人支付。
2、交易费:3元/平方米,由买卖双方缴纳。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是住屋的可以免除。由卖方缴纳。
4、营业税:房产证未满5年的,按差价*5.5%进行缴纳,由卖方缴纳。
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。由买房人缴纳。
1、土地用期限有区别:公寓房子含了普通公寓和商住屋,而普通公寓的用地性质和住屋是没有区别的,都是70年产权。商住屋的用地级别是否商业用地,它的土地用年限大概为40年到50年。
2、享受的条件不类似:普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”,可以和普通住宅差别享受落户条件,享受教育分配指数,购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策,比如说首付比例类似,在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
3、居住成本不类似:普通公寓和住宅楼差别,水电费规则也采用民用性质。而商住屋既可以办公室,也可以居住,所以它大概是按照商用正常来收取水电费的,花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为带装修住宅,所有物业费也会比普通住宅更高,而且房间里大概都不能煮饭,一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
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