个人二手房出售需要缴纳哪些税费
1、契税:普通住宅税率2%,非普通住宅税率4%;
2、印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05%;
3、营业税:房屋成交总价的5.8%(如合同期已满五年不用交纳);
4、个人所得税:对住屋转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%;
5、产权登记费:住宅80元/户;
6、土地登记费:35元/套;
7、交易评估费:评估价的0.3%;
8、综合服务费:普通住宅按照房屋建筑面积计算5元/平方米;非住宅11元/平方米;
9、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金);
10、工本费:38元;
11、测绘费:建筑面积*1.36元。
1、选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
2、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
3、不要轻易提前交房
即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
4、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。
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