房屋交易过户需要缴纳哪些税费
1、买房子过户需要买房人应当缴纳契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、买房人应当缴纳印花税:房款的0.05%。
3、买房人应当缴纳测绘费:1.36元/平方米。买房人应当缴纳权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
4、买房子过户需要卖房人应当缴纳印花税:是房款的0.05%。卖房人应当缴纳交易费:是3元/平方米。卖房人应当缴纳营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)。
5、卖房人应当缴纳个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
1、满5年且唯一房屋交易免个税
就是常说的“满五唯一”房交易,这是我国最常见的房屋交易免征个税的情况。根据我国地产税法相关条例,以交易家庭为单位,名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的,此房产交易可免征个税。
2、离婚分配所得
夫妻在离婚时,无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有,都不属于房屋交易,依法可以免征个税。
3、继承所得
无论是遗嘱继承还是法定顺序继承,按照继承法相关规定,依法继承所得的房屋是可以免征个税的。
4、无偿赠与直系亲属
这里需要注意,要满足两个条件(无偿、直系)才可以免征个税。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗嘱继承外),都需要依法纳税。因此,想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的!
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